¿Quiere ampliar su casa en Concón con un 2do piso? Evaluamos la estructura existente, diseñamos el proyecto, gestionamos el permiso DOM y construimos en el sistema que más le convenga. Cotización gratis.
En Constructores Ya somos especialistas en la construcción de segundo piso en Concón con más de 15 años de experiencia. Construimos segundos pisos en metalcon (steel framing), madera estructural y hormigón armado, siempre con evaluación estructural previa, planos definitivos y tramitación de permisos municipales.
El segundo piso es una de las inversiones más inteligentes para hogares con terreno limitado: duplica el espacio habitable aprovechando la huella del primer piso sin sacrificar el jardín. Nuestro equipo incluye maestros constructores certificados, calculistas estructural y arquitecto para asegurar que el segundo piso sea seguro, normativo y estéticamente armonioso con el diseño de la vivienda existente.
Solicite hoy su cotización gratis de segundo piso: evaluación técnica, propuesta de sistema constructivo más conveniente y presupuesto detallado sin costo en toda la Región de Valparaíso.
En diseñamos y construimos el 2do nivel adecuado para cada casa: evaluamos las fundaciones, calculamos las cargas y seleccionamos el sistema constructivo más eficiente para su presupuesto.
Diseño arquitectónico del superior planta: planos de arquitectura, distribución de recintos, fachada y memorias de ingeniería. El proyecto se presenta ante la DOM con todos los antecedentes técnicos requeridos para su aprobación.
Instalaciones de agua potable y alcantarillado para el segundo nivel: extensión de matriz existente, bajadas de aguas servidas y ventilación. Calculamos la presión disponible y el diámetro adecuado para los artefactos.
Tramitamos el licencia de edificación para su 2do planta: arquitectura, diseño estructural, revisión de suelo y presentación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM). Incluye recepción final de obras.
Losa de estructura armado para segundo nivel: losa maciza, nervada o de viguetas prefabricadas. Máxima durabilidad y resistencia al fuego. Calculamos el espesor y armado según las cargas específicas de su trabajo.
Reforzamos las fundaciones de su casa para soportar el 2do nivel: ensanche de cadenas, micropilotes o zapatas adicionales según el estudio de suelo. Trabajo mínimamente invasivo con mínima demolición.
Diseñamos y construimos los dormitorios de su segundo nivel: dimensiones reglamentarias, ventanas con ventilación e iluminación natural, closets empotrados y terminaciones a pedido. Dormitorios a medida para su familia.
Instalamos el baño de su superior planta: alicatado, artefactos, grifería, espejo y extracción de vapores. Definimos la posición óptima del baño para minimizar el trayecto de la bajada de aguas servidas.
Ingeniería estructural para superior planta: ingeniería de cargas permanentes (peso propio) y cargas de uso (sobrecarga de ocupación). Definimos secciones de vigas, columnas y armado de losa para su obra.
Losa con placa colaborante metálica: sistema mixto de acero y hormigón de menor peso que la losa maciza con mayor rapidez de ejecución. Ideal para estructuras de estructura o acero. Calculada para las cargas de su proyecto.
Con más de 10 años construyendo segundos pisos en Concón, conocemos los suelos, las exigencias de las municipalidades y los sistemas constructivos más eficientes para cada tipo de casa. No subcontratamos: todo es con nuestro equipo propio.
Más de 200 segundos pisos construidos y la región. Experiencia real en los distintos tipos de suelo y soporte.
Nos comprometemos con un plazo de entrega realista. Si hay atrasos injustificados, asumimos las consecuencias.
Todos los trabajos de construcción incluyen cobertura de obra. Los defectos constructivos los resolvemos sin costo.
Visitamos su casa y evaluamos gratuitamente si la base soporta el 2do piso. Sin costo, sin compromiso.
El precio depende del sistema constructivo y los m². Visítenos o escríbanos para una evaluación gratuita de su casa.
Solicitar Evaluación GratisEvaluamos si su casa puede tener segundo nivel: revisamos la fundación, el tipo de suelo, la antigüedad de la estructura y las condiciones sísmicas del terreno. Sin costo.
Diseñamos el 2do nivel a medida: distribución de recintos, tipo de losa, sistema de cubierta, escalera interior y fachada. Todo según las ordenanzas municipales.
Tramitamos el permiso de edificación ante la DOM: arquitectura, cálculo estructural, revisión por ingeniero revisor y aprobación municipal. Lo mantenemos informado de cada etapa.
Construimos con nuestro equipo propio respetando el proyecto aprobado y las normas de calidad. Cobertura de obra y planos as-built al terminar su 2do nivel.
Le explicamos las diferencias y le recomendamos el sistema más adecuado para su casa y presupuesto.
El segundo planta requiere extender los circuitos eléctricos desde el tablero general y las cañerías de agua desde la matriz existente en Concón. Incluimos estas instalaciones en el trabajo. La electricidad debe ser certificada por instalador SEC, requerimiento para el autorización DOM.
Sí, especialmente por las variaciones de temperatura. El metalcon admite aislación en la cámara de los perfiles. La losa de placa colaborante tiene menor masa y más ruido de impacto que el losa macizo. Incluimos aislación en todos los proyectos.
Ambos sistemas cumplen la norma sismorresistente chilena NCh 433 cuando están bien calculados. En la diferencia no es de resistencia sino de peso, velocidad de construcción y costo. Los ingenieros de Constructores Ya calculan ambos para que tenga la información completa.
El valor varía según el sistema constructivo (armazón, concreto o madera), los m² y si se requiere refuerzo de fundaciones. En el rango habitual es de UF 20 a UF 35 por m² construido. Escríbanos para cotización con costo fijo para su casa.
La calicata es una excavación de inspección junto a las fundaciones de su casa que permite medir el ancho y profundidad de las cadenas y evaluar el suelo en el que apoyan. Con esos datos el ingeniero calcula si aguantan el peso adicional del segundo piso.
Sí. Levantar un 2do planta sin aprobación es obra irregular. Sin recepción final no puede vender ni arrendar legalmente. Además, si la municipalidad lo detecta puede ordenar demolición. Incluimos la tramitación del aprobación DOM en todos nuestros proyectos.
Un 2do piso con aprobación DOM y recepción final puede aumentar el valor de tasación de la propiedad entre un 30% y 60% dependiendo de los m² y las terminaciones. Sin recepción final, el banco no financia y el tasador no lo valúa. El autorización es fundamental.
Para fundaciones ligeras o suelos de baja capacidad portante, el metalcon es mejor: pesa menos (50-80 kg/m² vs 350 kg/m² del losa). El concreto es más rígido y durable pero requiere fundaciones más robustas. Evaluamos su caso para recomendarle el sistema correcto.
Si la obra queda en el límite de Concón, también atendemos las comunas de al lado sin recargo por traslado.
Concón y toda la Región de Valparaíso
Lunes a Sábado — 08:00 a 19:00 hrs.
La evaluación de fundaciones para segundo piso es el paso más crítico y también el más frecuentemente omitido por constructoras informales. Construir un superior planta sobre fundaciones insuficientes puede provocar asentamientos, fisuras en muros y, en el peor caso, colapso parcial de la estructura.
Cuando las fundaciones no son suficientes para el superior piso, existen varias técnicas de refuerzo según el caso: Ensanche de cadenas: se excava junto a la cadena existente y se amplía su sección con concreto armado; es la técnica más común para fundaciones poco profundas. Zapatas adicionales: se agregan zapatas bajo los pilares de la nueva estructura del superior nivel. Micropilotes: se perforan pilotes pequeños hasta estrato firme; técnica más cara pero necesaria en suelos muy blandos.
El refuerzo de fundaciones para un segundo nivel puede representar entre 10% y 25% del costo total del proyecto, dependiendo del tipo de refuerzo y el largo lineal de las cadenas. En Constructores Ya incluimos el refuerzo en el inversión fijo del proyecto una vez evaluada la base. Sin sorpresas ni cobros adicionales después de iniciada la obra. Cotice su segundo piso con evaluación de fundaciones gratuita.